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Comprar dolares con los Cedin

Los Certificado de Depósitos del Sector Inmobiliario (CEDIN) y los Bonos BAADE, pero lo que despierta interés y discusión son los Cedin que entre las novedades está el que el Certificado CEDIN podrá comprarse en pesos en el mercado secundario, por cierto mercado secundario entre privados que no está creado todavía. Además de poder consultar cómo operar con los Cedin.

Según el Viceministro de Economía, Axel Kicillof, el Certificado de Depósitos del Sector Inmobiliario (CEDIN) además de servir para blanquear los dólares, posibilitan comprar “en un futuro en pesos”, vía mercado secundario. Se trata de uno de los tres nuevos instrumentos de inversión.

Por lo que, en un futuro el CEDIN podría adquirirse en pesos, no de forma directa ni de emisión primaria debido a que se trata de un instrumento y que se compra en dólares. Explicando que entre la emisión del CEDIN, al realizarse la primera transacción y que el CEDIN se convierte otra vez en dólares, y se extingue, se permite una cantidad sin límite de cambios de mano del Cedin, ya que por ejemplo uno adquiere un Cedin por XXX cantidad equivalente en dólares y compra un departamento la parte compradora lo puede reutilizar para comprar a su vez otro inmueble.

Por lo que el propietario de un inmueble que lo venda, a su vez podrá con el mismo CEDIN comprar otro inmueble sea departamento o vivienda o si queire vender el Cedin a alguien más.

Que Permite Comprar el Cedin:

-Compra de vivienda usada o nueva
-Comprar departamento usado o nuevo
-Comprar un terreno para construcción
-Invertir en un desarrollo inmobiliario
-Permite la compra de ladrillos en un corralón de materiales

Los Cedin ayudarán según su éxito levantar la histórica caída del sector inmobiliario, además de saltar el dólar blue y el cepo cambiario además de permitir un mercado nuevo que cotizaría en pesos que forma parte del nuevo plan de blanquemiento de capitales y de dólares.

Con la compra de los CEDIN no se precisa llegar a pesificar los dólares, que se convertirán en CEDIN, ya que los Cedin equivalen a los dólares. Esto significa que los que posean dólares no declarados no deberán pasarlos a pesos para convertirlos en CEDIN.

Los que si están obligados son los bancos, a ofrecer CEDIN cuando el inversor lleve sus dólares no declarados, a su vez el banco deberá girar esos dólares al Banco Central que emitirá los Cedin, por lo que los bancos solo son los intermediarios de ls dólares que van a parar via BCRA a las arcas del Estado.

Esta rueda logra completar su ciclo cuando el Estado logra recuperar los dólares no declarados “dinero ocioso del exterior” como le dicen e irregular, y así reunir dólares en sus arcas que de otra forma no podría lograr obtener.

Esta anmistía fiscal de blanqueo de dólares servirá vía Cedin para reactivar el mercado inmobiliario, para que las personas inviertan y puedan comprar su vivienda o departamento o terreno y hasta la de crear empleo en el sector de la construcción, y generar ganancias en empresas de la construcción y desarrolladoras.

Los certificados Cedin se podrán vender en pesos al tipo de cambio oficial, el Certificado de Inversión Inmobiliaria será emitido para el blanqueo de dólares a la cotización del Banco Nación respecto a la registración ante la AFIP, dicha referencia servirá para pagarle al último tenedor del Cedin.

El último tenedor del certificado, recibirá dólares, al cambio del Banco Nación al momento de presentarlo, por operaciones equivalentes en pesos, y que deben estar documentadas.Los que compren una propiedad o ladrillos para construcción pagando con CEDIN, tendrá que aportar documentación de la operación en pesos al cambio oficial.

Los que dispongan de dólares no declarados podrán solicitarle el Cedin equivalente en el monto en dólares al Banco Central, esto lo deben hacer un banco, con la ventaja de que no se le preguntará la procedencia de esos dólares.

Mientras que el BCRA reguardará el 100% de los dólares. Mientras el Cedin podrá comprarse y venderse ilimitada y libremente en el mercado secundario aún no creado.

También se permite entregarle el Cedin al BCRA a cambio de dólares esto también recurriendo a un banco-aunque no se aclara si debe ser el mismo banco/oficina en que se solicitó el Cedin primeramente- a una tasa de uno a uno.

Documentación:

Una de las dduas es el tipo de documentos que debe presentar el tenedor del Cedin para obtener los dólares, según el proyecto, el tenedor del Cedin debe acreditar “compraventa de terrenos, galpones, locales, oficinas, cocheras, lotes, parcelas y viviendas ya construidas y/o la construcción de nuevas unidades habitacionales y/o refacción de inmuebles”.

Mercado secundario de Cedin:

Todavía falta crear el mencionado mercado secundario en el que el Cedin podrá comprarse y venderse en dólares luego podrá ser en pesos.

Tipo de Cambio Cedin:

Los Cedin se podrán vender en pesos al tipo de cambio pactado entre privados, además de No ser obligatorio liquidar al valor del dólar oficial; el valor implícito en pesos será lo pactado entre el comprador y el vendedor del Certificado Cedin.

Estos Certificados de Depósitos de Inversión (Cedin), son un instrumento al portador nominado en dólares y emitido por el Banco Central, cotizará en pesos a un tipo de cambio que pacten entre las partes. El tenedor del Cedin quiera venderlo a otro, el tenedor y el potencial comprador podrán acordar su precio en pesos puede ser al tipo de cambio oficial o del libre.

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