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Nuevos créditos hipotecarios del Gobierno: tasas y cuotas

Nuevos créditos hipotecarios del Gobierno: tasas y cuotas mediante el Banco Central. Con la novedad del lanzamiento de los nuevos créditos hipotecarios, hay que tomar algunos aspectos en cuenta además de la inflación y los bancos que participan, uno de los aspectos es el valor de las cuotas, y quiénes si podrán acceder y quiénes no pueden acceder.

Los bancos participantes ofrecerán los nuevos créditos hipotecarios, que ajustarán por inflación y que permtirán que puedan acceder los de menor ingresos. El nuevo sistema de créditos hipotecarios ofrece un valor inicial de cuotas más accesible respecto al crédito tradicional a tasa fija.

Sin dudas uno de los aspectos negativos es el aumento en el costo de vida. Tomando el cálculo de las consultoras privadas, la inflación para 2016 seria del 40% para este año, demasiado alejada de la estimada inicialmente por el Gobierno.

El crédito “normal” para un monto de $1 millón tomando la relación cuota-ingreso del 30%, exige un sueldo mensual de $68.609 a partir del nuevo sistema hipotecario dicho monto salarial se reduce a $26.855 de salario mensual.

Nuevos Créditos Hipotecarios del Gobierno:

Por ahora serán 6 los bancos que se comprometieron a ofrecer préstamos hipotecarios nominados en Unidades de Vivienda (UVI) y se actualizarán de forma diaria en base al Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que a su vez se basa en el índice de precios al consumidor.

-Las cuotas tendrán, un valor que subirá en base a dicha evolución.

-Los primeros préstamos serán a plazos de 15 o 20 años, según el banco

-La tasa de interés real -independientemente a la indexación- en promedio será del 5% anual y variará entre 4% y 7% a 15 años de plazo.

-Habrá que ganar hasta cierto nivel salarial para acceder a los nuevos créditos hipotecarios vivienda

-Cuota inicial 60% inferior a otros planes actuales

-Los préstamos hipotecarios tendrán un límite del monto habiendo un mínimo de 1 año de plazo

-Las cuotas se indexarán mensualmente en “UNIDADES DE VIVIENDA”, algo similar a lo que aplica el gobierno chileno desde 1960.

-El valor de las UVIs es de $14,053 al 31 Enero

-Las UVIs se actualizarán diariamente por el CER, en base al Índice de Precios al Consumidor

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Tabla Salarial para Acceder a los Créditos Hipotecarios:

MONTO DEL PRESTAMO CUOTA INICIAL INGRESO MENSUAL MÍNIMO CUOTA INICIAL INGRESO MENSUAL MÍNIMO
300.000 2.417 8.056 6.175 20.583
400.000 3.223 10.742 8.233 27.444
500.000 4.028 13.427 10.291 34.305
600.000 4.834 16.113 12.350 41.165
700.000 5.639 18.798 14.408 48.026
800.000 6.445 21.484 16.466 54.887
900.000 7.251 24.169 18.524 61.748
1.000.000 8.056 26.855 20.583 68.609
1.100.000 8.862 29.540 22.641 75.470
1.200.000 9.668 32.225 24.699 82.331
1.300.000 10.473 34.911 26.758 89.192
1.400.000 11.279 37.596 28.816 96.053
1.500.000 12.085 40.282 30.874 102.914
* CFT estimado en base a tasas de interés operadas en marzo de 2016
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