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Plan Procrear 2016: adjudicacion y tasa de interes

Plan Procrear 2016: adjudicacion y tasa de interes, viene con novedades que modifican la forma en que las familias podrán acceder a la vivienda propia a través del plan Procrear. Asi lo confirmaba el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, Iván Kerr, aportando ciertos detalles del nuevo Plan PROCREAR u oficialmente conocido como Pro.cre.ar. Mientras, el Gobierno Nacional lanzó nuevas líneas de créditos hipotecarios para la clase media, otro de los segmentos que busca atraer.

Según adelantó en su momento el Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, Iván Kerr, el Gobierno de Macri aplicó cambios sobre las políticas de vivienda que alcanza al Plan Procrear como una de las principales novedades es que ya no se adjudican los créditos Procrear por sorteo como hasta ahora.

Por un lado las familias que quieren acceder a la vivienda propia tienen alivio que seguirán los créditos y la incertidumbre de cómo se adjudicarán si no es por sorteo y los nuevos requisitos para ser beneficiado con uno de los creditos para vivienda Procrear.

Pueden Consultar:

Como saber si soy beneficiario de la tarifa social de luz: Edenor y Edesur

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Hasta ahora, las líneas de crédito hipotecario para las familias de menos recursos son prácticamente inexistentes por lo que el Gobierno Nacional busca impulsar esos créditos y dirigirlos a los que mas necesiten de vivienda propia.

Plan Procrear No Mas por Sorteo:

Existen planes de desarrollo urbano y de acceso a la compra de viviendas del Gobierno, según Kerr existen varias novedades como los cambios en el Plan PROCREAR. Como que: el otorgamiento de los créditos para vivienda no será por sorteo y pasará a ser mediante una “adjudicación por puntaje según la vulnerabilidad” económica-social de la familia.

Asegura que: “El crédito hipotecario es una solución claramente rentable. Hay que subsidiar a los sectores más vulnerables, pero los sectores medios tienen que poder acceder a una cuota pagable con sus ingresos”. La Subsecretaría viene estudiando “series estadísticas para ver cuál es el coeficiente de indexación que mejor mantiene la relación cuota-ingreso”.

Resaltando que: “En un país que tiene prácticamente nulo el acceso al crédito, en los primeros años va a tener que existir un componente de subsidio por parte del Estado al capital o a la tasa”. Actualmente, el déficit habitacional en la Argentina es muy notorio y agrega que: “Según nuestras estimaciones previas a asumir, el déficit está en 25.4% a nivel país. Ha ido creciendo. Esto significa que faltan unos 3.5 millones de hogares”.

El Gobierno Nacional aplicará fuertes modificaciones en el Plan Pro.Cre.Ar., muchas familias son la única forma que tienen para acceder a un crédito hipotecario para poder acceder a una vivienda propia.

Novedades PROCREAR:

Adjudicación No Mas Sorteos:

-Es eliminado el sorteo por Lotería Nacional

-Los créditos serán adjudicados a través de un sistema de puntaje que premiará la vulnerabilidad social de la familia beneficiaria.

Respecto a la forma de adjudicación de créditos Procrear, Kerr resalta que la intención es “segmentar bien a los beneficiarios” lo que hace que eliminen los sorteos mediante Lotería Nacional y en cambio será una “adjudicación por puntaje según vulnerabilidad”. Estableciendo una “tabla” que definirá quiénes acceden y quiénes no y la tasa de interés.

Tasas de Interés:

-La subsecretaría de Vivienda modificará los subsidios a las tasas de interés, significa que los sectores medios, que más buscan y necesitan acceder a este tipo de beneficios, pagarán más.

Tomando lo dicho por el subsecretario del área, Iván Kerr, en una entrevista al programa Reporte Inmobiliario TV, aseguraba que “el fondeo no puede ser a pérdida”, por lo que habria un aumento de tasas para ciertos sectores sociales que buscan acceder al Plan ProCreAr y que: “Los sectores medios tienen que acceder a una cuota pagable con sus ingresos, -antes- se mal subsidiaba (sic) a una tasa muy baja a alguien que no lo necesitaba”.

Créditos UVA y Ajuste por Inflacion:

Los créditos denominados en UVA, la unidad de valor ajustada por la inflación reduce el valor de la cuota inicial. Asi el valor de la cuota inicial es similar a un alquiler.

Sistema de Puntaje:

En la primera etapa se aprobaron créditos para 25.002 grupos familiares, se aplicó un sistema de puntaje y eliminó el sistema de sorteo.

El nuevo sistema suma puntos por la situación familiar, si ya se postuló o no, si cobra o no la Asignación Universal por Hijo (AUH), y otros aspectos.

-En base a la situación demográfica de la familia, el menor puntaje es de 5 para una familia monoparental

-Para una familia con hijos de hasta 2 años es de 30 puntos, el techo para esa categoría.

-El puntaje máximo de referencia es de 100 puntos.

Aseguran que: “Los puntajes máximos de cada categoría no necesariamente son la suma de los puntajes máximos de cada ítem; dichos máximos han sido establecidos para mantener un balance entre cada categoría”.

Plan ProCreAr:

Está conformado por tres partes

Existe una bonificación del Estado via ANSES -un subsidio de hasta $300.000-

Un crédito hipotecario otorgado por los bancos asociados y el ahorro familiar, del 10% para viviendas de hasta $1 millón y del 15% para las de hasta $1,5 millones.

Relación cuota/ingreso:

De hasta un 25%

Tasa de interés:

Del 5% en promedio

Plazo de pago:

De hasta 20 años.

Banco Asociado:

La familia elige el banco asociado donde tramitar el préstamo hipotecario.

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