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Para los compradores de vivienda por primera vez, todo el proceso de compra puede parecer un poco desalentador. Vas a realizar lo que podría ser la mayor compra de tu vida sin experiencia a la que recurrir. La buena noticia es que un poco de preparación puede ser muy útil y ayudarlo a abordar esta importante decisión con confianza.

Aquí hay 12 consejos para comprar su primera casa.

Foto: Fotos de depósito

1. Asegúrese de estar listo para comprar, tanto emocional como financieramente.

Si espera mudarse en unos años, es posible que este no sea el momento adecuado para comprar una casa. Si no tiene efectivo para el pago inicial, los costos de cierre y otros gastos, es mejor que espere. Mire su vida, su carrera, sus finanzas y sus expectativas futuras, y determine si comprar una casa es la decisión correcta en este momento.

2. Encuentre el agente inmobiliario adecuado.

La diferencia entre tratos que se cierran y tratos que no son los profesionales involucrados. Si eres un comprador, no hay razón para no utilizar un agente de bienes raíces. Le cuesta poco o nada, y el trabajo de los agentes va mucho más allá de encontrar la casa.

Su elección de agente depende en parte de dónde quiera vivir, porque un experto en el vecindario a menudo puede encontrarle la mejor casa al mejor precio. Quiere personas que hayan trabajado y tengan experiencia directamente en las áreas que busca, dice Mia Simon, agente de Redfin en Palo Alto, California. También desea un agente de bienes raíces que se mueva rápidamente cuando una nueva lista salga al mercado.

Sin embargo, es después de que haya encontrado la casa cuando más necesitará al agente, tanto para estructurar y presentar la oferta como para solucionar los problemas que surjan entre el contrato y el cierre. Un buen agente le asesorará honestamente y le ayudará a elaborar una oferta que será aceptada.

3. Pon tus finanzas en orden primero.

Algunos agentes de bienes raíces ni siquiera muestran casas a posibles clientes que no tienen una aprobación previa de la hipoteca. Definitivamente debe reunirse con un corredor de hipotecas o un banquero (mejor aún, varios) al comienzo del proceso para averiguar cuánta casa puede pagar y cuánto efectivo necesitará para cerrar. Haz todos los cálculos. El hecho de que un banco diga que puede pedir prestado $ 200,000 no significa que deba hacerlo. Si tiene problemas de crédito, tenga en cuenta que esta parte del proceso podría demorar varios meses.

4. Calcula todos y cada uno de los costes.

Al tratar de calcular cuánto puede pagar por una casa, el precio de compra y el pago de la hipoteca son solo el comienzo. No se olvide de los honorarios de propietarios de viviendas o condominios, el seguro de propietarios de viviendas y los impuestos inmobiliarios. Además, deberá presupuestar los servicios públicos, las reparaciones y el mantenimiento. Acepte el hecho de que es posible que no pueda pagar el tamaño de la casa que pensó que podría al considerar solo el precio de la casa.

5. No gaste todo su efectivo.

Evite vaciar su cuenta bancaria para el pago inicial y los costos de cierre. Siempre habrá reparaciones inesperadas. Además, cuesta dinero mudarse, cambiar cerraduras, hacer depósitos de servicios públicos y comprar cosas que nunca antes necesitó, como una cortadora de césped. No quiere poner en riesgo su bienestar financiero para comprar la casa de sus sueños. Recuerde, su primera casa no necesita ser su hogar para siempre. Siempre puede actualizar cuando su situación financiera mejore.

6. Elija su ubicación primero.

Si bien puede ser feliz viviendo en cualquiera de los varios vecindarios de su ciudad, no será feliz si elige la ubicación incorrecta. Y ahí es donde debe comenzar su investigación: decidir exactamente dónde quiere vivir. Hable con amigos y compañeros de trabajo, conduzca por la ciudad, visite restaurantes y tiendas y hable con vecinos en áreas que consideraría llamar hogar. Vaya a casas abiertas para que pueda ver algunas casas solo para determinar si ese vecindario es adecuado para usted. Mire las casas en Internet, evalúe el estilo, el tamaño, el precio y cuánto tiempo permanecerán en el mercado.

7. Cuando mires casas, concéntrate en las cosas correctas.

Una vez que esté buscando una casa de verdad, debe ser inteligente acerca de cómo se acerca a una jornada de puertas abiertas o visita una casa en venta. No se distraiga con la decoración extraña de los propietarios, los colores de pintura, la alfombra sucia o cualquier cosa que sea fácil de cambiar. Las encimeras de granito y los electrodomésticos de acero inoxidable son fáciles de agregar más adelante. Concéntrate en cambio en las cosas que no puedes cambiar. Por ejemplo, no puede agregar fácilmente otro dormitorio, una mejor ubicación o un plano de planta más funcional.

Incluso para actualizaciones fáciles, desea evaluar cuánto trabajo necesitará una casa. Si está más listo para arreglar que para mudarse, considere si tiene el efectivo para hacer los cambios de inmediato. De lo contrario, debe estar dispuesto a vivir en una casa con baños anticuados, falta de almacenamiento en la cocina y decoración de la década de 1950 hasta que ahorre suficiente dinero para una remodelación. Estas son las cosas más importantes a considerar al ver una casa en venta.

Foto: Chalo García/Unsplash

8. Si está comprando en un condominio o en una asociación de propietarios, conozca las reglas.

La forma en que se administra su asociación puede marcar una gran diferencia en cuánto disfruta de la vida en un desarrollo. Querrá conocer todas las reglas y restricciones, desde la propiedad de mascotas hasta las restricciones de estacionamiento y quién puede usar la piscina. Los compradores de condominios también quieren investigar las finanzas de las asociaciones, porque una asociación mal administrada puede significar grandes evaluaciones más adelante.

9. Visita tus barrios favoritos en diferentes horarios y habla con los vecinos.

La mayoría de los vecindarios están tranquilos a la mitad del día. Como escribe Glen Craig en el blog de finanzas personales Free From Broke: Necesitas ver cómo es el área un sábado por la noche. ¿Hay niños y demás conduciendo con música a todo volumen? ¿Cómo es la hora punta por la mañana o por la tarde?

Toca las puertas o pregunta a los vecinos que encuentres afuera sobre el vecindario y sobre las casas que estás considerando. Los vecinos sabrán si las casas en el área tienden a tener problemas de cimientos o si las inundaciones y la caída de ramas de árboles son un problema. También sabrán sobre los perros que ladran, los delitos menores y el monto de las facturas de servicios públicos. Si tiene niños, averigüe si la calle o el vecindario en general tiene muchos niños que juegan juntos o si está lleno de nidos vacíos.

10. Considere qué contingencias está dispuesto a renunciar.

En el escenario ideal, una oferta de compra depende de una inspección satisfactoria de la vivienda, la aprobación de su hipoteca y una tasación que iguale el precio de compra. En la mayor parte del país, un comprador es inteligente para mantener todas esas contingencias en el contrato. Pero en un mercado competitivo, puede estar compitiendo contra compradores que acordaron renunciar a las contingencias. Nunca querrás [acordar renunciar a ellos] a menos que estés seguro de que puedes hacerlo en un 99 %, dice Simon.

11. Esté listo para mudarse rápidamente una vez que encuentre la casa que desea.

Las buenas casas que tienen un buen precio casi siempre se venden rápidamente. Está bien tomarse un tiempo para pensar antes de hacer una oferta, pero es posible que no desee esperar unas semanas. Su agente puede brindarle valiosos consejos aquí.

12. Sepa lo que es importante para usted.

Si tiene un presupuesto para compradores primerizos, debe ser realista acerca de lo que puede pagar. Ninguna casa será perfecta, entonces, ¿dónde estás dispuesto a comprometerte? Es posible que deba elegir entre una casa más pequeña en un distrito escolar específico o cerca del trabajo, o una casa más grande con un viaje más largo en un vecindario nuevo. Si desea estar cerca del agua, es posible que deba considerar un condominio para mantenerse dentro de su presupuesto. Es posible que deba decidir si prefiere tener un garaje para dos autos o un patio trasero de tamaño perfecto.

Si encuentra el 85% de lo que está buscando, lo está haciendo bastante bien, dice Kristi Ferrara, corredora de Better Homes & Gardens Kansas City Homes en Missouri. Si [los compradores de vivienda están] preparados para eso cuando salgan a la calle, será más fácil.