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Incluso si no planea vender su casa en el corto plazo, cuando considera remodelar, se enfrenta a esta pregunta inevitable: ¿Cuánto agregará esta mejora al valor de mi casa?

Sorprendentemente, la mayor parte del tiempo la respuesta no es tanto como cuesta hacer la mejora.

Foto: Fotos de depósito

Pero algunas renovaciones en el hogar valen más que otras. ¿Cuál es el mejoramiento del hogar de mayor rango para el retorno de la inversión en reventa? Reemplazar la puerta de su garaje, que en promedio agrega el 93.8% de la cantidad que gastó al valor de su hogar, según el Informe anual Cost vs. Value para 2022 de la revista Remodeling.

Otras mejoras para el hogar que agregan valor y recuperarán el mayor porcentaje de sus costos incluyen agregar un revestimiento de piedra manufacturada, una remodelación menor de la cocina de rango medio y reemplazar el revestimiento de su hogar.

Los expertos dicen que las renovaciones más valiosas le dan al comprador potencial la mejor primera impresión y hablan de las cosas que más les importan (como cocinas y baños). También advierten que desmantelar una cocina, un baño o todo el piso de su casa puede ser muy costoso y casi nunca recupera los costos de renovación. Si desea reformas en el hogar que agreguen valor a su casa, aquí es donde debe centrar su atención.

1. Actualice el revestimiento exterior

El atractivo exterior es un factor muy importante en cómo se siente un comprador acerca de una casa y cómo se siente usted acerca de vivir allí. Los expertos en bienes raíces están de acuerdo en que mejorar el aspecto exterior de su casa puede aumentar en gran medida su valor de reventa.

No tiene que ser una tonelada de dinero, dicen Jennie Berger y Gregory Kyler, remodeladores residenciales y contratistas generales autorizados que son copropietarios de Property People en Chicago. Agregue un revestimiento de piedra o cambie el revestimiento frontal por algo más decorativo. Pequeños cambios pueden tener un gran impacto; la gente pagará más por una casa que se vea atractiva y que los haga felices de querer volver a casa.

2. Repintar el exterior

Uno de los proyectos más fáciles y menos costosos es pintar el exterior, dice Ryan Fitzgerald, agente inmobiliario y propietario de uphomes.com y Raleigh Realty en Carolina del Norte. Hizo referencia a una casa donde gastó $4,000 para pintar la casa y se veía tan bien que decidió aumentar el precio de lista en $25,000. Incluso podría generar múltiples ofertas basadas en el trabajo de pintura, lo que podría agregar otros $ 25,000 al precio final.

Solo asegúrese de apegarse a los colores neutros que tendrán el atractivo más amplio. Los compradores de viviendas siempre miran las fotos en línea antes de visitar la casa, a veces incluso compran en función de las fotos sin un recorrido en persona, por lo que no querrá rechazar a nadie porque pintó su casa de un color loco que usted, pero nadie más, ama.

3. Actualizar la puerta de entrada

Una de las mejores mejoras para el hogar de bajo costo para mejorar el valor de reventa es actualizar la puerta de entrada.

Todo el mundo dice que la mejor inversión es la puerta de entrada, informa Tomas Satas, inversionista de bienes raíces, propietario y reformador de casas con Windy City HomeBuyer. Cambie la puerta de entrada si es una puerta de madera vieja que está golpeada o una puerta de aluminio que está doblada. Las puertas de acero son populares por ser resistentes y de bajo consumo de energía, y puede recuperar entre el 70 y el 90 por ciento de su costo.

Incluso si su puerta no está dañada, una nueva capa de pintura y un color llamativo aumentarán el valor percibido de su casa. Piensa como un vendedor. Si pinta la puerta de entrada, eso agregará un valor significativo, dice Fitzgerald. Aparecerá en las fotos. Reemplazar elementos exteriores antiguos, como puertas y revestimientos, puede generar un mejor rendimiento financiero que los proyectos de remodelación más grandes, como las adiciones.

4. Mejorar el paisajismo

No se trata solo de cómo se ve la casa en sí, sino también de lo que la rodea. Algunos trabajos de jardinería menores pueden marcar una gran diferencia en el atractivo y el atractivo de su casa para un comprador. No necesariamente necesita contratar profesionales para una revisión extensa. Los expertos recomiendan plantar flores o agregar macetas colgantes, podar los arbustos y árboles y limpiar el jardín.

Solo asegúrate de no exagerar, dicen Berger y Kyler. Es posible que desee ser la casa más bonita de la cuadra. Pero para fines de reventa, eso no siempre es necesario e incluso puede jugar en su contra. Si su casa se ve tan bonita, o solo un poco más, que las otras casas de la cuadra, ha encontrado el equilibrio adecuado.

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5. Repintar las paredes

Es posible que desee vivir en una casa donde cada habitación tenga un color de pintura diferente, o simplemente adora el papel tapiz floral. Pero si se está preparando para vender, mejorará su precio de reventa si quita el papel tapiz y pinta los interiores con colores neutros.

A la mayoría de los compradores les gusta hacer borrón y cuenta nueva en la que puedan imaginar poner su propio diseño o sello de decoración, dicen Berger y Kyler. Es mejor refrescar las paredes con un tono claro y neutro y complementar con colores más atrevidos para crear el toque y el contraste que buscas. Desea que los propietarios piensen que la habitación es versátil y que pueden pintar si lo desean, pero no se ven obligados a hacerlo por sus elecciones de diseño.

6. Rehacer los pisos

Los pisos están en todas partes en su casa. Si se ven mal, los compradores van a subvaluar su casa. Renovar los pisos de madera y reemplazar las alfombras viejas son mejoras para el hogar que valen la pena.

No rompa el banco agregando pisos costosos a una casa que planea vender. Muchos compradores no pueden distinguir la diferencia entre los pisos de madera dura y los pisos manufacturados de lujo. Además, la madera de imitación es más fácil de mantener y mejor con los perros.

7. Actualice los gabinetes y el hardware de la cocina

Las cocinas son un área clave donde puede aumentar el valor de su hogar con una renovación. Esto se debe a que los posibles compradores a menudo sobrestiman cuánto les costaría actualizar, por lo que buscan un espacio que ya esté actualizado.

Afortunadamente para los propietarios de viviendas, los expertos están de acuerdo en que no se necesita un presupuesto de $ 50,000 y un cambio de imagen total de la cocina para llevar su espacio de cocina de monótono a asombroso. Pero si tiene más para gastar, la cocina es donde desea utilizar ese presupuesto. Es muy probable que ganes el doble de lo que inviertes, dice Fitzgerald.

Si está buscando una solución menos costosa que genere un gran retorno, comience por actualizar los gabinetes de su cocina. Los gabinetes de cocina no son muy caros, dicen Berger y Kyler. Deshazte de esos viejos gabinetes marrones.

No necesita reemplazarlos; restaurar y pintar gabinetes y luego cambiar los herrajes por perillas y manijas nuevas le ahorrará dinero, pero aumentará el valor de reventa de su casa cuando los compradores vean el producto terminado. Incluso puede hacer estos proyectos usted mismo sin necesidad de contratar a un contratista.

Busque hardware de calidad pero menos costoso para la remodelación de su gabinete. Amazon Basics incluso tiene una línea que, según los expertos, se ve muy bien cuando se instala.

8. Reemplace los mostradores de la cocina

Si tiene encimeras laminadas viejas, querrá reemplazarlas con un material más moderno. Pero busque maneras de ahorrar. El mercado de Chicago está inundado de cuarzo chino que es más barato que el granito, dice Satas. Puedes encontrar cosas a precios bastante baratos, y algunos lugares las venden precortadas.

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9. Agregue un protector contra salpicaduras

Los protectores contra salpicaduras están de moda y la gente los busca cuando revisa su cocina. Agregar un protector contra salpicaduras si no tiene uno es una renovación fácil del hogar que agregará valor cuando vaya a vender.

No es necesario que seas lujoso o costoso para agregar un factor sorpresa. Satas recomienda el uso de baldosas para salpicaduras de vinilo adhesivo si desea llamar la atención sin arruinarse. Al principio era escéptico, pero están muy bien calificados en el sitio web de Home Depot, dice. Incluso puedes hacerlo tú mismo con un cuchillo multiusos.

10. Actualice sus accesorios

Son las pequeñas cosas las que pueden marcar una gran diferencia cuando está renovando por valor de reventa. Reemplazar los accesorios, desde la iluminación hasta las perillas de las puertas y las tapas de interruptores y tomacorrientes, puede ser una actualización económica que puede impulsar su valor de reventa en la dirección correcta.

Los accesorios son probablemente lo más barato que puedes hacer, dice Fitzgerald. Solo tome algunos accesorios que sean más modernos y su casa se venderá por mucho más. Tenía un cliente que gastó alrededor de $1,500 en mejoras como accesorios de iluminación y perillas de puertas, y apuesta a que recuperó esa inversión cinco veces cuando vendió su casa.

Cambie los candelabros anticuados por una actualización de bajo costo y alto impacto. Busque opciones en Amazon, o si es astuto, puede lijar y rociar candelabros viejos para crear una lámpara nueva y moderna.

11. Actualiza tus baños

Los expertos coinciden en que es fácil gastar de más en reformas de baños, pero no es necesario. Su primer trabajo es asegurarse de que la tubería sea sólida, para que las tuberías con fugas no socaven su cambio de imagen cosmético. Después de eso, puede ahorrar dinero fácilmente renovando en lugar de reemplazar los elementos del baño.

Si no puede reemplazar su tocador, tal vez vuelva a pintarlo y agregue hardware nuevo. Las tinas en colores rosa y verde obsoletos se pueden pintar de blanco con una pintura epoxi que sea duradera y luzca como nueva. Limpie el inodoro y tal vez vuelva a pintar las paredes. Agregue un cabezal de ducha y accesorios más modernos, y la remodelación de su baño aumentará el valor de su hogar sin que tenga que pagar por una costosa tripa de baño.

12. Agrega un baño

Agregar un baño no siempre aumentará el valor de su hogar, pero en casos específicos, puede ser una mejora del hogar que valga la pena. La clave es la proporción de dormitorio por baño. Si tiene una casa de dos habitaciones con un baño, agregar un baño es bueno, pero es posible que solo recupere un pequeño porcentaje de su inversión. Pero si tiene una casa de cuatro dormitorios con un solo baño, agregar un segundo realmente agregará valor de reventa.

Mire a su alrededor en las otras casas en su vecindario. Si su casa tiene menos baños que casas comparables con la misma cantidad de dormitorios, entonces vale la pena agregar un baño. Es una inversión especialmente buena si puede reutilizar el espacio dentro de su hogar, como convertir un armario en un baño, en lugar de verse obligado a agregar espacio a su casa.

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13. Termina ese sótano o ático

Las renovaciones dentro de la envolvente existente de su hogar, aquellas que no requieren que construya una adición o amplíe el techo y los cimientos, a menudo devuelven más valor que la construcción de habitaciones adicionales en su hogar. Por un lado, son mucho más baratos.

Si tiene un espacio sustancial en el sótano o en el ático sin terminar, considere convertirlo en un espacio habitable y utilizable. La gente buscará sótanos terminados, dice Fitzgerald. Son la habitación favorita de todos en la casa. Un valor agregado tan agradable; probablemente podría recuperar el 70 por ciento del costo de la actualización.

Solo asegúrese de hacer los arreglos necesarios antes de comenzar a agregar dormitorios, baños o salas de recreación en su sótano. No desea gastar dinero en una renovación y luego tener su sótano inundado. Además, si planea agregar un dormitorio, asegúrese de que sea legal, que cumpla con los requisitos de tamaño mínimo de su área y que ofrezca dos medios de salida.

14. Agregue una terraza o patio

El espacio exterior habitable se ha vuelto extremadamente importante desde 2020, y las terrazas y los patios se han vuelto populares entre los compradores de viviendas. La cantidad de los costos de renovación que recuperará puede tener que ver con el lugar donde vive y la duración de la temporada al aire libre.

Definitivamente recuperará sus costos cuando vaya a vender su casa en un lugar como Carolina del Norte, dice Fitzgerald. Pero construir una plataforma en Alaska claramente tendrá un ROI diferente que construir uno en Hawái.

Los expertos recomiendan optar por acabados de bajo mantenimiento, de lo contrario, es probable que se retrase el mantenimiento y la terraza no estará en las mejores condiciones cuando esté lista para vender.

Si no puede pagar una terraza, al menos limpie su patio trasero cuando esté listo para vender. Volver a sembrar áreas de césped irregulares o eliminar árboles muertos o zarzas antiestéticas puede ayudar a que su jardín se vea más atractivo, en lugar de algo que los compradores sientan que tendrán que gastar dinero una vez que se muden.

15. Actualiza la puerta de tu garaje

El informe de las revistas de remodelación muestra que actualizar la puerta de su garaje es la mejor renovación para recuperar los costos. La puerta del garaje puede ser algo que pase por alto, pero asegurarse de que funcione correctamente y se vea bien puede ayudarlo a aumentar el precio de su casa mucho más. Si puede reutilizar el abridor motorizado, esta renovación de la casa le costará menos que si tuviera que reemplazar los componentes electrónicos.

16. Agrega un garaje

Agregar un garaje a una casa sin uno puede mejorar el precio de su casa en el mercado correcto.

En Chicago, las calles son angostas y algunos lugares están densamente poblados con alquileres, por lo que si tiene una casa unifamiliar sin garaje, entonces no tiene un lugar para estacionar, dicen Berger y Kyler. Agregar un garaje definitivamente aumentaría su valor de reventa.

Fitzgerald señala que es probable que recupere parte de su inversión, pero probablemente no gane dinero con la adición. Si va a beneficiarse de un garaje mientras vive en la casa, ciertamente no es una mala inversión. Pero si quiere saber si puede recuperar la mayor parte de sus costos cuando vaya a vender, consulte con la gente de bienes raíces que conozca su vecindario y área en particular.

17. Haz una limpieza profunda

Si su presupuesto es pequeño, la mejora más simple que puede hacer para agregar valor de reventa es limpiarla. Dale a tu casa una limpieza profunda, desde los pisos hasta las paredes, y todo lo demás. Puedes contratar a profesionales o ponerte algo de ropa vieja y dedicar un fin de semana a hacerlo tú mismo.

He comprado casas que tenían ventanas de vinilo que parecían haber pasado por un incendio, así de sucias estaban, dice Satas. Hice que esas ventanas parecieran nuevas con un poco de Fantastik, un cepillo de dientes y una esponja borradora mágica. Haga una limpieza profunda de sus alfombras, lave las manchas de sus gabinetes y quite los anillos de su bañera.

Una limpieza profunda no costará tanto como una renovación importante del hogar, y su hogar fresco y reluciente se verá más atractivo para los compradores de vivienda.