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Estar solo por primera vez puede ser emocionante, pero todo puede ser desalentador. Los inquilinos de hoy se enfrentan a un mundo de la vivienda diferente al de sus padres a la misma edad. Casi uno de cada cuatro millennials dice que espera alquilar para siempre, según una investigación de Apartment List, una empresa de alquiler de apartamentos en línea. Otra encuesta muestra que el 40% de los inquilinos gastan más de un tercio de sus ingresos en vivienda. Pero con una planificación cuidadosa, puede mantenerse financieramente encaminado con un techo sobre su cabeza. Siga estas pautas para obtener una mejor oferta en su hogar, dulce hogar:

Antes de encontrar el apartamento perfecto:

Demuestra que tienes un trabajo estable. Las agencias de alquiler y los propietarios quieren saber que tiene una fuente regular de ingresos. Reúna información de empleo como si estuviera llenando una solicitud de empleo: Muestre un historial de trabajo y su historial de empleo actual. Si eres autónomo, prepárate para mostrar estados de cuenta bancarios y un registro fiscal de ingresos.

Tener buen crédito. El mal crédito no solo puede impedirle obtener un contrato de arrendamiento de un buen apartamento, sino que también puede costarle un alquiler más alto y un depósito de seguridad más grande. Si su crédito no es el mejor, haga lo que pueda para aumentar su puntaje de crédito antes de comenzar a buscar; lea nuestro artículo sobre cómo mejorar su crédito. No crea que tiene que llevar un saldo en su tarjeta de crédito para mejorar su puntaje. Cinco factores afectan su puntaje de crédito FICO: la cantidad que ha pedido prestada como porcentaje de su crédito disponible; su historial de pago de préstamos o tarjetas de crédito; el tiempo que ha tenido un historial de pago; cuántas líneas de crédito tiene abiertas; y la variedad de líneas de crédito que posee.

Sepa lo que necesita o desea. Antes de comenzar a buscar un apartamento, decida dónde quiere vivir y sin qué comodidades no puede vivir. Por ejemplo, ¿quieres estar en el centro de la ciudad donde hay un poco más de acción o prefieres un lugar más tranquilo en las afueras? ¿Quiere estar cerca del trabajo o un viaje más largo no es un problema real para usted? ¿Quieres un lugar con piscina? ¿Un gimnasio? ¿Calefacción central y aire acondicionado? ¿Necesita tener una lavadora y secadora en su apartamento, o está de acuerdo con las instalaciones de lavandería en el lugar? Tenga en cuenta que todas estas comodidades pueden sumar, así que haga una lista de las que absolutamente debe tener y una segunda lista de las que desea pero puede vivir sin ellas si es necesario. Considere sopesar algunas opciones. Por ejemplo, es posible que prefiera vivir cerca del trabajo. Pero si puede encontrar el apartamento perfecto en un suburbio y el costo de un pase anual de tren o metro (más el tiempo de viaje) es una carga financiera menor, podría estar en la lista. Si no tiene un vehículo y le gusta ir a los restaurantes todas las noches, un apartamento en el centro podría valer la pena.

Espera más gastos. Cuando alquila un apartamento, normalmente solo alquila el espacio. Los servicios públicos, la televisión por cable e incluso un espacio de estacionamiento o una unidad de almacenamiento pueden ser un gasto aparte. Investigue un poco para encontrar una cifra aproximada de gastos. Además, se espera que pague un depósito y/o el alquiler del último mes junto con el pago del primer mes.

Presiona el teclado, luego el pavimento. Una vez que haya decidido en qué área quiere estar y qué comodidades son imprescindibles, busque en línea, combinando su rango de precio propuesto y la ubicación preferida. Busque propiedades que tengan las comodidades que necesita (utilice su lista de deseos para ayudarlo a reducir aún más su búsqueda). Entonces ve a ver varios de ellos en persona. En muchos lugares, los agentes de bienes raíces prefieren que complete una solicitud de alquiler antes de ver una propiedad.

Se amable. Es más probable que las personas le den un mejor trato a alguien que les gusta, así que mientras negocias, sé cortés y respetuoso en todo momento. Los modales contribuyen en gran medida a conectarse con el agente o el propietario.

¡Encontraste el lugar perfecto! ¿Ahora que?

Ese apartamento ideal tiró de tu corazón. ¿Es esto un trato hecho? No necesariamente. Es posible que pueda negociar algunos artículos y ahorrarse algunas molestias, así como unos pocos dólares. La vivienda suele ser la factura mensual más alta que pagamos. Los contratos de alquiler deben verse como cualquier otro contrato: revise cuidadosamente, aclare cualquier frase o cláusula que sea difícil de entender y negocie antes de firmar el contrato de arrendamiento final.

Aquí hay algunos artículos que podrían ser negociables:

Renta mensual. Negociar alquileres a menos que los precios estén por debajo de alquileres similares en el área o las propiedades estén en mercados competitivos. Obtener un pago de alquiler de $ 2,000 por mes hasta $ 1,950 no parece valer la pena, hasta que hace los cálculos. Eso equivale a $ 600 por año en ahorros.

Consulte alquileres comparables en el área para comprender cuánto poder de negociación podría tener. Dígale al arrendador que realmente le gusta el apartamento pero que cree que el precio es demasiado alto para su comodidad. Luego cotice al arrendador un precio más bajo de lo que generalmente aceptaría. Por ese apartamento de $2,000, podrías ofrecer $1,800 por mes. Es probable que el arrendador responda con un número inferior a $2,000. Entonces usted y el arrendador podrían comprometer los precios de alquiler en el medio.

Si el arrendador no cede en el monto del alquiler mensual, pídale que pague la cuenta de uno de los servicios públicos o agregue un nuevo electrodoméstico o accesorio (si los que están en el apartamento están fechados), cubiertas de ventanas o un lugar de estacionamiento ( a veces hay lugares adicionales que los inquilinos pueden obtener si lo solicitan). A menudo, puede reducir el alquiler firmando un contrato de arrendamiento más largo, digamos, de dos años en lugar de uno.

Podría abandonar el trato si cree que el precio es demasiado alto. Pero asegúrese de mantener esos puentes abiertos, sea agradable y pida a los propietarios que mantengan su nombre e información de contacto si la unidad de alquiler está disponible o si no encuentran un inquilino. Entonces, el arrendador puede estar más dispuesto a contratar a un arrendatario que aprecie la propiedad.

Depósitos y otras tasas. La mayoría de los propietarios requieren algún tipo de depósito de seguridad para protegerse contra daños a la propiedad. Si tiene mascotas, el arrendador puede exigir un depósito por mascota o un alquiler mensual por mascota. Ambas cantidades pueden ser negociables. ¿Tu mascota está completamente desarrollada y domesticada? ¿Ha obtenido su mascota un grado de obediencia o ha asistido a un entrenamiento para asegurarse de que sea un ciudadano perruno con buenos modales? Adjunte el certificado a la solicitud. Si el arrendador todavía no parece dispuesto a hacer modificaciones, pregúntele si estaría dispuesto a conocer a su mascota. Otra táctica de negociación podría ser preguntar si el depósito puede ser en cuotas mensuales durante unos meses.

Puede haber otros cargos por cosas como pagos de alquiler atrasados, cheques sin fondos, terminación anticipada del contrato de arrendamiento y más. Lea el contrato de arrendamiento detenidamente y vea cuáles son estos cargos y si parecen razonables; si no, hable con el arrendador acerca de bajarlos. También es importante tener en cuenta el momento de las tarifas; si un arrendador impone un recargo por pago atrasado cuando usted paga el alquiler uno o dos días tarde, por ejemplo, es posible que desee solicitar que se extienda ese período de tiempo. O pregunte si el pago de la renta mensual podría pagarse en dos pagos que coincidirán con su cheque de pago.

Personalización del apartamento. Muchos contratos de arrendamiento establecen que un inquilino no puede alterar la casa haciendo trabajos como pintar las paredes, colocar molduras o agregar un protector contra salpicaduras de azulejos. A menudo, los inquilinos pueden hacer que los propietarios consientan en las modificaciones de la vivienda, especialmente si aceptan incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento que establezca que pueden realizar modificaciones en el apartamento con el consentimiento previo del propietario y/o devolverán el apartamento a su estado original al mudarse. -afuera. Esto es especialmente cierto en el caso de pintar las paredes, pero los propietarios también pueden estar dispuestos a cambios más sustanciales siempre que pueda demostrar que ayudaría a la apariencia de la casa. Sólo recuerde, no haga demasiadas mejoras costosas; usted no es dueño de la unidad y no puede recuperar los costos. Aprende a amar el apartamento y todas sus pequeñas peculiaridades. Encuentre formas de agregar su toque sin comprometer el contrato de arrendamiento si se le permite colgar cosas en las paredes pero no pintar, un tapiz de pared o un póster grande le darán color e individualidad a la habitación.

Privacidad. Mire el contrato de arrendamiento y vea con cuánto tiempo de anticipación el arrendador debe dar al inquilino antes de ingresar al apartamento. Muchos inquilinos quieren un aviso de unos días antes de que el propietario entre en su lugar, pero la mayoría de los contratos de arrendamiento no dictan que el propietario tenga que dar aviso. A menudo, un contrato de arrendamiento leerá un aviso razonable. Pregunte qué significa esto para el propietario. Algunos asumen que es un aviso de 24 horas, y otros vendrán con muy poca anticipación. Esta regla, aunque puede no parecer importante en este momento, puede ser especialmente importante cuando un propietario debe mostrar el apartamento a los posibles inquilinos. (Tenga en cuenta que los propietarios generalmente pueden ingresar a un apartamento sin previo aviso en caso de una emergencia). Asegúrese de estar familiarizado con las pautas de arrendamiento.

Otras políticas. Es importante leer todo el contrato de arrendamiento y buscar políticas adicionales antes de firmar nada. Algunas de las políticas más comunes que los propietarios introducen en los contratos de arrendamiento son: restricciones de subarrendamiento; usar un apartamento para administrar un negocio (si trabaja por cuenta propia o desde su casa de alguna manera, debe informarlo a su posible arrendador); huéspedes y duración de las estancias de los huéspedes; y lineamientos del partido. Si subarrendar o administrar un negocio es importante para usted, debe tratar de negociar estos términos. Si los propietarios limitan la cantidad de invitados que puede tener y cree que ocasionalmente tendrá más de la cantidad asignada, es probable que esto se pueda negociar.

Antes de firmar:

¿Quién es el propietario? El propietario o el agente de alquiler lo verificará para asegurarse de que esté ofreciendo información veraz. Tiene derecho a hacer lo mismo con su arrendador o con la propiedad. Busque en Internet información sobre ambos y profundice un poco más en cualquier cosa que parezca incompleta. Busque en los registros públicos para ver si el arrendador tiene algún problema de gravamen u otros problemas, y busque empresas o agencias en el sitio de Better Business Bureau.

¿Es segura la propiedad? Verifique los informes policiales para ver si ha habido problemas en la propiedad; los informes de delitos a menudo están disponibles en línea. Preferiría saber acerca de un vecino problemático antes de firmar un contrato de arrendamiento. Revise las perillas de las puertas, las cerraduras y los pestillos de las ventanas, y solicite que se reparen las cerraduras y los pestillos rotos o defectuosos antes de la fecha de mudanza. Asegúrese de que se hayan cambiado las cerraduras y las llaves desde que se mudaron los últimos inquilinos; si no, pida que se incluya esta cláusula en su contrato de arrendamiento.

Estabilización de alquileres. Si se muda a una propiedad con alquiler estabilizado, asegúrese de que la cláusula adicional esté adjunta al contrato de arrendamiento.

Asegúrese de que cada negociación o cambio sea por escrito. Verifique su contrato de arrendamiento antes de firmar para asegurarse de que se incluyan los cambios acordados. Obtenga recibos y haga copias del contrato de arrendamiento firmado, y archívelo donde pueda encontrarlo fácilmente.

Tomar fotografías. Solicite un recorrido final por el apartamento antes de firmar el contrato de arrendamiento. Busque cualquier daño, desgaste de la alfombra, etc. Tome fotografías de estos hallazgos y fotografías de los electrodomésticos que se incluyen con el apartamento. Imprima copias para adjuntarlas al contrato de arrendamiento. Esto parece no tener importancia, pero cuando esté al final del contrato de arrendamiento, no estará discutiendo si hizo esa mancha en la alfombra o si el refrigerador ha sido cambiado.